Пятница, 20 Октября 2017 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 полугодие 2012 (артикул: 12027 27470)

0 руб.

Дата выхода отчета: 30 Июля 2012
География исследования: Россия
Период исследования: 1 полугодие 2012
Количество страниц: 27
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    За январь-май 2012 г. по данным Росстата на территории Российской Федерации было введено 15,8 млн. кв. м жилых площадей. Лидером по объемам ввода за первые пять месяцев 2012 г. стал Краснодарский край. На втором месте оказалась Московская область, на третьем - республика Татарстан - 0,91 млн. кв. м.

    В Москве за 1 полугодие 2012 г., по предварительным данным, было введено 630 тыс. кв. м, что на 28% ниже прошлогодних показателей.

    По итогам 2 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек вырос почти на 20% и составил 1,1 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек1) или 237 объектов.

     В течение 1 полугодия 2012 г. на рынок вышло более 40 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК), что является максимальным показателем в течение послекризисного периода. Объем нового предложения составил почти 430 тыс. кв. м, из которых почти 40% приходится на сегмент бизнес-класса, 25% нового предложения - жилье комфорт-класса, 20% - элита, доля эконом-класса - чуть более 10%, оставшиеся 6% - апартаменты (бизнес- и элитный класс)

    В начале 2012 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне, характерном для активного рынка. По данным управления Росреестра по Москве, за 1 полугодие 2012 г. в столице было зарегистрировано 44 382 сделки с жилой недвижимостью. Количество зарегистрированных сделок показало рост относительно показателей 2011 г., тем не менее темпы данного роста  (+5% относительно 1 полугодия 2011 г.) значительно уступают докризисным, что свидетельствует о прохождении рынком  основного этапа восстановления. Основной рост, как и в 2011 г., происходил за счет развития ипотечного кредитования: прирост сделок с ипотекой оказался намного значительнее, чем общее увеличение числа сделок.

    Средняя цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2012 г. составила 189 772 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), эквивалент в долларах - $5 840 за кв. м. Снижение рублевой цены по отношению к 1 кварталу составило -1,6% в рублях, с начала года отмечается небольшой рост на уровне +2,6%. Динамика средней цены в долларах (-11% по отношению к первому кварталу и +2% по отношению к началу года) обусловлена ощутимым ослаблением курса рубля по отношению к доллару.

    В первом 1 полугодии 2012 г. на вторичном рынке жилья Москвы отмечался рост средней цены на уровне 0,5-2% в месяц. За 6 месяцев средняя рублевая цена выросла на 7% и установилась на уровне 200 тыс. руб. за кв. м. (с учетом элитного сегмента). Долларовая цена за 1 квартал 2012 г. выросла на 10%, однако под влиянием курса валют во 2 квартале снизилась.

    В течение 2 квартала 2012 г. первичный рынок апартаментов пополнился тремя новыми объектами. Всего с начала года на рынок вышло 9 апартаментных комплексов. К концу июня 2012 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось порядка 142,6 тыс. кв. м в 25 комплексах. За 1 полугодие рост объема предложения в этом сегменте составил около 30% Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам 2 квартала 2012 г. выросла на 12,7% и составила 329 080 руб. за кв. м, в долларах— выросла на 1,9% и составила $10 130 за кв. м. За 1 полугодие рублевая цена выросла на 12,6%, долларовая—на 9,5%.

    В 1 полугодии 2012 г. рынок элитных новостроек активно пополнялся новыми объектами, в результате чего объем предложения в этом сегменты рынка увеличился на треть. При этом основной рост пришелся на 2 квартал. Всего с начала года на рынок вышло 7 новых объектов. К концу 1 полугодия 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 1 030 квартир в 41 комплексе (около 190 тыс. кв. м). Активность покупателей элитного жилья во 2 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2012 г. установилась на уровне $19 050 (619,1 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $23 940 (778,1 тыс. руб.) за кв. м. По итогам 1 полугодия средние долларовые цены выросли на 0,5-1,5%, рублевые— на 2,5-3,5%. 

    В течение 1 полугодия 2012 г. колебания рынка элитной аренды были подвержены сезонным факторам. При этом спрос был стабильно высок на протяжении всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы составил $8 400 за квартиру в месяц, достигнув уровня показателей конца 2011 г. Снижение за 2 квартал составило 2,3%, рост за год - 1,2%

    Активность рынка элитных коттеджей в истекшем периоде  была высока. Однако основной пик пришелся на начало года. Спрос был высок в течение всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды достиг показателя $16 500 за дом в месяц. Рост за 1 полугодие составил 3%, за год - 14%.

           На рынке новостроек Московской области сохраняется тенденция увеличения объема предложения - за 2 квартал 2012 г. появились новые предложения по 193 адресам (16% от общего количества новостроек в предложении), а объем предложения по состоянию на конец июня 2012 г. составил 1 184 домов (прирост за 2 квартал 2012 г. - 11%), в которых выставлено порядка 39 980 квартир (прирост относительно марта 2012 г. - 9%).

    В преддверии официального включения юго-западных территорий в состав столицы  многие девелоперы ускорили начало реализации жилых проектов в «Новой Москве». Во 2 квартале 2012 г. на рынок вышли такие крупные комплексы как ЖК «Марьино Град», ЖК «Николин парк», ЖК «Москва А101», ЖК «Татьянин парк» общей совокупной площадью более 1 млн. кв. м.

    При активизации строительной деятельности и увеличении объемов предложения сохраняется высокий уровень покупательского спроса, что отражается на ценовой динамике. За 2 квартал 2012 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 71 400 руб. за кв. м, таким образом, превысив докризисный показатель на 4%. При этом на фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару в американской валюте (2 172 $ за кв. м) зафиксировано снижение на уровне 8%.

    В 1 полугодии 2012 г. на рынке загородной недвижимости наблюдалось оживление. В структуре нового предложения преобладали проекты эконом-класса, оставалась существенной доля поселков с участками без подряда. Тем не менее на рынок выходили и проекты класса премиум, наиболее интересные из которых: высокобюджетные поселки Fortops на Калужском ш. (от девелопера «Олимпийской деревни Новогорск» «Химки Групп»), Berestovo Club на Новорижском ш. (коттеджи на лесных участках), Park Avenu на Новорижском ш. (таунхаусы, Villagio Estate); проект комплексного освоения территории «Загородный квартал» (111 га, девелоперы RDI Group и Limitless), проект «Пестово Life» (компания ОПИН), комплекс «Президентский клуб» на Рублево-Успенском ш. (масштабный проект на территории 450 га будет осуществляться «Олимпик Сити») и др. Всего за 1 полугодие 2012 г. на рынок вышло порядка 33 новых поселков. Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД. Стоит отметить стабильно растущую долю предложения таунхаусов во вновь выходящих проектах: этот формат предложения представлен в девяти новых поселках.

    Серьезных сдвигов в ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости за 1 половину 2012 г. не произошло. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). В 1 полугодии 2012 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 980, в поселках сегмента бизнес $ 3 330, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.

    Интерес покупателей к высокобюджетной загородной недвижимости в 1 полугодии 2012 г. вырос: количество запросов, поступивших в компанию Blackwood за истекший период превысило аналогичный показатель прошлого года на 30%.

    Традиционно востребованными направлениями остаются Новорижское и Рублево-Успенское (34% и 24% запросов соответственно). Стоит отметить усиление лидерства Новорижского направления в 1 полугодии 2012 г., что является объективным отражением его активного развития с точки зрения организованного загородного девелопмента.

    Если в аналогичном периоде предыдущего года наибольшее количество заявок приходилось на дома площадью 301-400 кв. м, то в 1 полугодии 2012 г. спрос сместился к домам площадью 401-500 кв. м (33%) на участках 15-20 и 21-30 соток. При этом наиболее запрашиваемым бюджетом покупки по-прежнему остается сегмент до 1,5 млн. долл.

     

     

     

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    9
    10
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    13
    16
    Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..……....................    18
        

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг

Регион: Россия и зарубежье

Дата выхода: 19.10.17

46 000
База строящихся объектов РФ: Май 2017 года

Регион: Россия

Дата выхода: 27.07.17

30 000
Строительная отрасль России. Итоги 2016 года

Регион: Россия

Дата выхода: 27.07.17

150 000
Исследования Строительная отрасль России. Перспективы развития в 2017-2019 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 30.06.17

150 000
Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ: май 2017 года

Регион: Россия

Дата выхода: 09.06.17

15 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Российский рынок интеллектуальных систем: итоги 2009 г., прогноз 2010-2012 гг.
    Аннотация Настоящее исследование посвящено российскому рынку интеллектуальных систем (ИС). Отчет выпускается в первый раз и является инициированным. Целью данного исследования является предоставление полной и консолидированной информации о российском рынке интеллектуальных систем на фоне мирового и европейского для всех участников рынка, а также для тех, кто только собирается на него выйти. Данный аналитический отчет состоит из двух частей. Так как российский рынок развивается по траектории мировых, поэтому в первой части детальным образом описана ситуация на мировом рынке. Проанализированы такие сегменты, как конъюнктура, объем, структура. Описаны тенденции и перспективы развития. Российский рынок ИС, несмотря на то, что находится на стадии формирования, имеет большой ресурс для дальнейшего развития. Одной из важных тенденций рынка сегодня является вмешательство государства по урегулированию законодательной политики, что, в свою очередь, приведет к формированию четкой структуры рынка и к росту платежеспособного потребительского спроса, как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц. Кроме того, достаточно интенсивно развивается такое перспективное направление, как «энергоэффективные или пассивные» дома. На сегодняшний день энергосберегающее домостроение является час…
  • Тенденции и прогнозы строительства в Республике Карелия
    Перечень таблиц и диаграмм 3 Описание исследования 4 1. Тенденции российского строительного рынка 5 2. Краткая характеристика экономики республики карелия 11 3. Строительство в республике карелия 13 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка республики карелия 13 3.2. Нежилое строительство в республике карелия 16 3.3. Жилищное строительство в республике карелия 19 3.4. Строительная активность в республике карелия в течение 2009 -2010 гг. 21 4. Развитие стройиндустрии в республике карелия 23 5. Прогнозы развития строительства в республике карелия 27 Информация о компании «амикрон-консалтинг» 39
  • Тенденции и прогнозы строительства в Сахалинской области
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ САХАЛИНА 11 3. СТРОИТЕЛЬСТВО В САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 15 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Сахалинской области 15 3.2. Нежилое строительство в Сахалинской области 17 3.3. Жилищное строительство в Сахалинской области 21 3.4. Строительная активность в Сахалинской области в течение 2009-2010 гг. 23 4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 26 5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 30 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 37
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.

© 2013–2017 RuFirm.org