Четверг, 26 Апреля 2018 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 полугодие 2012 (артикул: 12027 27470)

0 руб.

Дата выхода отчета: 30 Июля 2012
География исследования: Россия
Период исследования: 1 полугодие 2012
Количество страниц: 27
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    За январь-май 2012 г. по данным Росстата на территории Российской Федерации было введено 15,8 млн. кв. м жилых площадей. Лидером по объемам ввода за первые пять месяцев 2012 г. стал Краснодарский край. На втором месте оказалась Московская область, на третьем - республика Татарстан - 0,91 млн. кв. м.

    В Москве за 1 полугодие 2012 г., по предварительным данным, было введено 630 тыс. кв. м, что на 28% ниже прошлогодних показателей.

    По итогам 2 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек вырос почти на 20% и составил 1,1 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек1) или 237 объектов.

     В течение 1 полугодия 2012 г. на рынок вышло более 40 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК), что является максимальным показателем в течение послекризисного периода. Объем нового предложения составил почти 430 тыс. кв. м, из которых почти 40% приходится на сегмент бизнес-класса, 25% нового предложения - жилье комфорт-класса, 20% - элита, доля эконом-класса - чуть более 10%, оставшиеся 6% - апартаменты (бизнес- и элитный класс)

    В начале 2012 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне, характерном для активного рынка. По данным управления Росреестра по Москве, за 1 полугодие 2012 г. в столице было зарегистрировано 44 382 сделки с жилой недвижимостью. Количество зарегистрированных сделок показало рост относительно показателей 2011 г., тем не менее темпы данного роста  (+5% относительно 1 полугодия 2011 г.) значительно уступают докризисным, что свидетельствует о прохождении рынком  основного этапа восстановления. Основной рост, как и в 2011 г., происходил за счет развития ипотечного кредитования: прирост сделок с ипотекой оказался намного значительнее, чем общее увеличение числа сделок.

    Средняя цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2012 г. составила 189 772 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), эквивалент в долларах - $5 840 за кв. м. Снижение рублевой цены по отношению к 1 кварталу составило -1,6% в рублях, с начала года отмечается небольшой рост на уровне +2,6%. Динамика средней цены в долларах (-11% по отношению к первому кварталу и +2% по отношению к началу года) обусловлена ощутимым ослаблением курса рубля по отношению к доллару.

    В первом 1 полугодии 2012 г. на вторичном рынке жилья Москвы отмечался рост средней цены на уровне 0,5-2% в месяц. За 6 месяцев средняя рублевая цена выросла на 7% и установилась на уровне 200 тыс. руб. за кв. м. (с учетом элитного сегмента). Долларовая цена за 1 квартал 2012 г. выросла на 10%, однако под влиянием курса валют во 2 квартале снизилась.

    В течение 2 квартала 2012 г. первичный рынок апартаментов пополнился тремя новыми объектами. Всего с начала года на рынок вышло 9 апартаментных комплексов. К концу июня 2012 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось порядка 142,6 тыс. кв. м в 25 комплексах. За 1 полугодие рост объема предложения в этом сегменте составил около 30% Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам 2 квартала 2012 г. выросла на 12,7% и составила 329 080 руб. за кв. м, в долларах— выросла на 1,9% и составила $10 130 за кв. м. За 1 полугодие рублевая цена выросла на 12,6%, долларовая—на 9,5%.

    В 1 полугодии 2012 г. рынок элитных новостроек активно пополнялся новыми объектами, в результате чего объем предложения в этом сегменты рынка увеличился на треть. При этом основной рост пришелся на 2 квартал. Всего с начала года на рынок вышло 7 новых объектов. К концу 1 полугодия 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 1 030 квартир в 41 комплексе (около 190 тыс. кв. м). Активность покупателей элитного жилья во 2 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2012 г. установилась на уровне $19 050 (619,1 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $23 940 (778,1 тыс. руб.) за кв. м. По итогам 1 полугодия средние долларовые цены выросли на 0,5-1,5%, рублевые— на 2,5-3,5%. 

    В течение 1 полугодия 2012 г. колебания рынка элитной аренды были подвержены сезонным факторам. При этом спрос был стабильно высок на протяжении всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы составил $8 400 за квартиру в месяц, достигнув уровня показателей конца 2011 г. Снижение за 2 квартал составило 2,3%, рост за год - 1,2%

    Активность рынка элитных коттеджей в истекшем периоде  была высока. Однако основной пик пришелся на начало года. Спрос был высок в течение всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды достиг показателя $16 500 за дом в месяц. Рост за 1 полугодие составил 3%, за год - 14%.

           На рынке новостроек Московской области сохраняется тенденция увеличения объема предложения - за 2 квартал 2012 г. появились новые предложения по 193 адресам (16% от общего количества новостроек в предложении), а объем предложения по состоянию на конец июня 2012 г. составил 1 184 домов (прирост за 2 квартал 2012 г. - 11%), в которых выставлено порядка 39 980 квартир (прирост относительно марта 2012 г. - 9%).

    В преддверии официального включения юго-западных территорий в состав столицы  многие девелоперы ускорили начало реализации жилых проектов в «Новой Москве». Во 2 квартале 2012 г. на рынок вышли такие крупные комплексы как ЖК «Марьино Град», ЖК «Николин парк», ЖК «Москва А101», ЖК «Татьянин парк» общей совокупной площадью более 1 млн. кв. м.

    При активизации строительной деятельности и увеличении объемов предложения сохраняется высокий уровень покупательского спроса, что отражается на ценовой динамике. За 2 квартал 2012 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 71 400 руб. за кв. м, таким образом, превысив докризисный показатель на 4%. При этом на фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару в американской валюте (2 172 $ за кв. м) зафиксировано снижение на уровне 8%.

    В 1 полугодии 2012 г. на рынке загородной недвижимости наблюдалось оживление. В структуре нового предложения преобладали проекты эконом-класса, оставалась существенной доля поселков с участками без подряда. Тем не менее на рынок выходили и проекты класса премиум, наиболее интересные из которых: высокобюджетные поселки Fortops на Калужском ш. (от девелопера «Олимпийской деревни Новогорск» «Химки Групп»), Berestovo Club на Новорижском ш. (коттеджи на лесных участках), Park Avenu на Новорижском ш. (таунхаусы, Villagio Estate); проект комплексного освоения территории «Загородный квартал» (111 га, девелоперы RDI Group и Limitless), проект «Пестово Life» (компания ОПИН), комплекс «Президентский клуб» на Рублево-Успенском ш. (масштабный проект на территории 450 га будет осуществляться «Олимпик Сити») и др. Всего за 1 полугодие 2012 г. на рынок вышло порядка 33 новых поселков. Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД. Стоит отметить стабильно растущую долю предложения таунхаусов во вновь выходящих проектах: этот формат предложения представлен в девяти новых поселках.

    Серьезных сдвигов в ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости за 1 половину 2012 г. не произошло. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). В 1 полугодии 2012 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 980, в поселках сегмента бизнес $ 3 330, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.

    Интерес покупателей к высокобюджетной загородной недвижимости в 1 полугодии 2012 г. вырос: количество запросов, поступивших в компанию Blackwood за истекший период превысило аналогичный показатель прошлого года на 30%.

    Традиционно востребованными направлениями остаются Новорижское и Рублево-Успенское (34% и 24% запросов соответственно). Стоит отметить усиление лидерства Новорижского направления в 1 полугодии 2012 г., что является объективным отражением его активного развития с точки зрения организованного загородного девелопмента.

    Если в аналогичном периоде предыдущего года наибольшее количество заявок приходилось на дома площадью 301-400 кв. м, то в 1 полугодии 2012 г. спрос сместился к домам площадью 401-500 кв. м (33%) на участках 15-20 и 21-30 соток. При этом наиболее запрашиваемым бюджетом покупки по-прежнему остается сегмент до 1,5 млн. долл.

     

     

     

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    9
    10
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    13
    16
    Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..……....................    18
        

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг

Регион: Россия и зарубежье

Дата выхода: 25.04.18

69 000
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕВРОПА

Регион: ЕВРОПА

Дата выхода: 23.05.17

45 000
160 крупнейших проектов строительства гостиничных объектов РФ. Проекты 2017-2020 годов

Регион: Россия

Дата выхода: 21.04.17

52 500
Российский рынок деревянного домостроения: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 30.08.16

67 500
Узбекистан: 50 крупнейших инвестиционных проектов

Регион: Узбекистан

Дата выхода: 20.06.16

74 880
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2011
    По итогам 2011 года по данным Росстата в России было введено 62,3 млн. кв. м жилья, что практически соответству- ет запланированным к вводу объемам и на 7% превышает показатели прошлого года. Лидером по объемам ввода жилья за 11 месяцев 2011 г. осталась Московская область, где за истекший период было введено 4,9 млн. кв. м жилых площадей. Второе место заня- ла Республика Татарстан, на третье место вышел г. Санкт- Петербург. В Москве по итогам января-ноября 2011 г. было введено 1,2 млн. кв. м жилья. По итогам 2011 г., по предварительным данным Комплекса градостроительной политики и строи- тельства города Москвы, в столице было построено 2 млн. кв. м, что составило всего 80% от запланированных показа- телей. В течение 2011 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами преимущественно эконом- и комфорт- класса. Новостройки бизнес-класса в течение года выходи- ли на рынок довольно низкими темпами. По состоянию на конец 2011 г. объем предложения на рынке новостроек со- ставил 218 объектов или порядка 1 млн. кв. м с учетом апар- таментов и элитных новостроек. Кардинальных изменений в структуре предложения по сравнению с предыдущими пе- риодами не произошло. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы в 2011 г. находился на высоком уровне, однако ажиотажа не наблю- далось ни в од…
  • Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.
    Настоящее исследование посвящено анализу первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2015г., а также построены прогнозы до 2018 г. Детальным образом проанализированы такие данные, как: •Классификация недвижимости •Объем строительства жилой недвижимости •Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке •Крупнейшие девелоперы на рынке жилой недвижимости •Показатели ипотечного кредитования •Тенденции и перспективы развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области Данное исследование предназначено как для ряда профессионалов, работающих на рынке недвижимости, в частности: •маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости; •директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости; •коммерческие директора компаний, работающих в сфере недвижимости; •частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости; так и для потенциальн…
  • Рынок малоэтажного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Перспективы панельно-каркасного домостроения на рынке малоэтажного строительства
    1. Обзор применяемых технологий малоэтажного домостроения Основные методы малоэтажного домостроения, применяемые в мире: Метод панельно-каркасного домостроения. ……………………………………………… Метод модульного домостроения. ……………………………………………. Метод несъемной опалубки. …………………………………………….. Метод сборного домостроения. 2. Виды выпускаемых панелей Наиболее часто выпускаются сборные дома в виде следующих комплектов панелей:
  • Тенденции и прогнозы строительства в Омской области
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 11 3. СТРОИТЕЛЬСТВО В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 14 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Омской области 14 3.2. Нежилое строительство в Омской области 16 3.3. Жилищное строительство в Омской области 19 3.4. Строительная активность в Омской области в течение 2009-2010 гг. 22 4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 25 5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 29 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 36
  • Российский рынок коммерческой недвижимости: итоги 2012 г., прогноз 2013-2014 гг
    Полное оглавление Список диаграмм4 Список таблиц6 Аннотация8 Макроэкономика России в 2012 году10 Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости16 Офисная недвижимость18 Торговые площади19 Складская недвижимость21 Классификация рынка23 Классификация коммерческой недвижимости23 Офисные помещения23 Офисное помещение класса «С»27 Офисное помещение класса «D»27 Офисное помещение класса «E»27 Торговые помещения28 Складские помещения31 Складское помещение класса «А»31 Складское помещение класса «В»32 Складское помещение класса «С»33 Складское помещение класса «Д»34 Классификация территориальных зон г. Москвы35 Динамика основных показателей3636 Офисные помещения36 Предложение на рынке36 Спрос39 Вакантные площади40 Ставка аренды40 Стоимость продажи46 Торговые помещения51 Предложение на рынке51 Спрос54 Вакантные площади54 Ставка аренды55 Стоимость продажи58 Складские помещения59 Предложение на рынке59 Спрос61 Вакантные площади63 Ставка аренды63 Стоимость продажи64 Основные девелоперы65 «Capital Group»65 Основные показатели деятельности компании65 «Белая дача»67 Основные показатели деятельности компании67 «АЛМ Девелопмент»68 Основные показатели деятельности компании68 «…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

Поделиться в соц. сетях:

При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.

© 2013–2018 RuFirm.org