Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости юго-восточных направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, включая базу данных анализируемых объектов (артикул: 01263 27470)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

   C 15 декабря 2008 года по 5 января 2009 года при покупке любого исследования компании Vesco Consulting стоимостью 30 000 рублей и более 

  Вы получаете подарок - исследование:   

            Влияние мирового финансового кризиса на рынок загородной  малоэтажной недвижимости Московской области (Ноябрь 2008 года)

  В последнее время возрастает интерес застройщиков к южным направлениям, особенно к Симферопольскому шоссе. Оно отличается хорошей транспортной доступностью и наличием большого объема еще неосвоенных территорий.
  В рамках исследования был проведен анализ предложения и спроса на рынке коттеджных поселков Каширского, Симферопольского и Новорязанского направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, а также обозначены тенденции и перспективы данного сегмента.

  
  Расчет темпов продаж производился на основе динамики реализации домовладений, которая ведется компанией  Vesco Consulting, начиная с 2002 года по каждому поселку, и обновляется ежеквартально. В ходе проведения исследования было выявлено, что на конец 2 кв. 2008 года объем продаж в стоимостном выражении вырос на 50% по сравнению с 1 кварталом 2008 года.

  Объект настоящего исследования:
  • охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на Каширском, Симферопольском и Новорязанском шоссе не далее 50 км от МКАД, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
  • потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области;
  • планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.

  Цель исследования - определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородной недвижимости южного направления Московской области.
  Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  1. Проведен анализ соотношения спроса и предложения на рынке загородной недвижимости южного направления;
  2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
  3. Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья.

  В ходе исследования было проанализировано 23 коттеджных поселка, расположенных в зоне не далее 50 км от МКАД по Симферопольскому, Каширскому и Новорязанскому шоссе. Общий объем предложения, составил 743 домовладения.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  I. ВВЕДЕНИЕ.
  Объект исследования
  Цели и задачи исследования
  Методология исследования
  II. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Общая характеристика предложения и динамики продаж 
  Структура предложения по типу строения 
  Структура предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 
  Структура предложения по трассам/направлениям
  Структура предложения по удаленности от МКАД
  Структура предложения по размеру дома
  Структура предложения по площади земельного участка 
  III. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Общая характеристика спроса 
  Структура спроса по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента)
  Структура спроса по трассам/направлениям 
  Структура спроса по удаленности от МКАД 
  Структура спроса по размеру дома
  Структура спроса по площади земельного участка
  IV. СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
  Динамика продаж коттеджных поселков на рассматриваемых направлениях
  Структура спроса и предложения по трассам/направлениям 
  Структура спроса и предложения по типу строения
  Структура спроса и предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента) 
  Структура спроса и предложения по удаленности от МКАД 
  Структура спроса и предложения по размеру дома 
  Структура спроса и предложения по площади земельного участка 
  V. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИИЯ РЫНКА.

• Перечень приложений

  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 47 шт.
  Диаграмма №1 Структура предложения по типу строения, %
  Диаграмма №2 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м.,%
  Диаграмма №3 Структура предложения по цене коттеджа, %
  Диаграмма №4 Структура предложения по цене таунхауса, %
  Диаграмма №5 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №6 Структура предложения участков без подряда, %
  Диаграмма №7 Структура предложения домовладений по основным направлениям, %
  Диаграмма №8 Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %
  Диаграмма №9 Структура предложения домовладений по трассам, шт
  Диаграмма №10 Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №11 Структура предложения домовладений в зависимости от площади коттеджей, %
  Диаграмма №12. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, %
  Диаграмма №13 Структура предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №14 Структура предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №15 Структура предложения по размеру участков без подряда, %
  Диаграмма №16 Структура спроса по типу строения, %
  Диаграмма №17 Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м., %
  Диаграмма №18 Структура спроса по цене коттеджа, %
  Диаграмма №19 Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %
  Диаграмма №20 Структура спроса по цене таунхауса, %
  Диаграмма №21 Структура спроса участков без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №22 Структура спроса участков без подряда, %
  Диаграмма №23 Структура спроса по основным трасам/направлениям, %
  Диаграмма №24 Структура спроса по второстепенным трасам/направлениям, %
  Диаграмма №25 Структура спроса по направлениям, %
  Диаграмма №26 Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №27 Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, %
  Диаграмма №28 Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
  Диаграмма №29 Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №30 Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №31 Структура спроса по размеру участков без подряда, %
  Диаграмма №32 Общая динамика по объему продаж, млн. долл. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
  Диаграмма №33 Общая динамика по количеству продаж, шт. домовладений. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
  Диаграмма №34 Структура спроса и предложения по направлениям, %
  Диаграмма №35 Структура спроса и предложения по типу строения, %
  Диаграмма №36 Структура спроса и предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., %
  Диаграмма №37 Структура спроса и предложения по цене коттеджа , %
  Диаграмма №38 Структура спроса и предложения по цене таунхауса за 1 кв.м., %
  Диаграмма №39 Структура спроса и предложения по цене таунхауса, %
  Диаграмма №40 Структура спроса и предложения участка без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма №41 Структура спроса и предложения участков без подряда, %
  Диаграмма №42 Структура спроса и предложения на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
  Диаграмма №43 Структура спроса и предложения в зависимости от площади коттеджа, %
  Диаграмма №44 Структура спроса и предложения по площади таунхауса, %
  Диаграмма №45 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
  Диаграмма №46 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
  Диаграмма №47 Структура спроса и предложения по размеру участков без подряда, %

  Приложение №1 Паспорта охраняемых коттеджных поселков: 23 шт.

  Паспорт каждого охраняемого коттеджного поселка
  содержит следующую информацию:
  Резюме
  1. Название
  2. Шоссе
  3. Расстояние (км)
  4. Собственник
  5. Подрядчик
  6. Архитектор
  7. Продавец
  8. Адрес сайта
  Качественные показатели
  9. Ближайший населенный пункт
  10. Начало строительства поселка
  11. Степень готовности
  12. Архитектурный стиль
  13. Конструкции домов
  14. Поставщик деревянных конструкций
  15. Объект продаж
  16. Благоустройство
  17. Инфраструктура в поселке
  18. Инфраструктура рядом с поселком
  19. Коммуникации
  19.1.  Электричество
  19.2.  Газ/котел
  19.3. Водоснабжение
  19.4. Канализация
  19.5. Внутридомовые коммуникации
        20. Безопасность
  Качественные (девелоперские) показатели
  Характеристика территории
  1. Количество объектов в поселке: в т.ч.
   Участков без подряда
   Коттеджей
   Таунхаусов
   Апартаментов
  2. Площадь поселка (Га)
  3. Общая площадь частных землевладений (Га)
  4. Площадь общественных территорий (Га)
  5. Площадь территории общего пользования (Га)
  6. Площадь технологической зоны, дороги
  7. Площадь лесопарковой зоны
  8. Площадь водоохраной зоны
  9. Доля общественных территорий в общей площади поселка
  Характеристика застройки
  10. Общая площадь частной застройки (кв.м.): в т.ч.
  10.1.  Коттеджей
  10.2.  Таунхаусов
  10.3.  Апартаментов
  Коттеджи
  11. Площадь коттеджей минимальная (кв.м.)
  12. Площадь коттеджей максимальная (кв.м.)
  13. Площадь коттеджей средняя (кв.м.)
  14. Площадь участков минимальная (сот.)
  15. Площадь участков максимальная (сот.)
  16. Площадь участков средняя (сот.)
  Таунхаусы
        17. Площадь таунхаусов минимальная (кв.м.)
  17. Площадь таунхаусов максимальная (кв.м.)
  18. Площадь таунхаусов средняя (кв.м.)
  19. Площадь участков минимальная (сот.)
  20. Площадь участков максимальная (сот.)
  21. Площадь участков средняя (сот.)
  Апартаменты
  22. Площадь апартаментов минимальная (кв.м.)
  23. Площадь апартаментов максимальная (кв.м.)
  24. Площадь апартаментов средняя (кв.м.)
  Участки без подряда
  25.  Площадь участков без подряда минимальная (сот.)
  26. Площадь участков без подряда максимальная (сот.)
  27. Площадь участков без подряда средняя (сот.)
  28. Процентный состав проектов домов на чистой используемой площади девелопмента
  29. Площадь пятна застройки лома/площадь придомового участка
  30. Общая площадь объектов инфраструктуры (кв.м.)
  31. Пятно застройки объектов инфраструктуры (кв.м.)
  32. Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
  Дороги, подъездные пути
  33. Путь от шоссе до поселка (км)
  34. Длина дорог в поселка (м)
  35. Ширина дорог в поселка (м)
  Эксплуатация (долл.)
  36. Стоимость эксплуатации (долл. за 1 кв.м. в месяц)
  37. Средняя стоимость эксплуатации с дома в месяц
  38. Средняя стоимость эксплуатации с дома в год
  39. Средняя стоимость эксплуатации с поселка в месяц
  40. Средняя стоимость эксплуатации с поселка в год
  Экспертная оценка
  41. Класс поселка
  42. Концепция поселка
  43. Качество подрядных работ
  44. Уровень тишины
  45. Характеристика природы (лес, водоем, вид)
  46. Подъезд
  47. Инфраструктура
  48. Благоустройство
  49. Коммуникации
  50. Безопасность
  Ценовые характеристики (долл.)
  1. Цена коттеджа за кв.м. на момент начала продаж
  2. Цена таунхауса за кв.м. на момент начала продаж
  3. Цена апартаментов за кв.м. на момент начала продаж
  4. Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
  Коттеджи
  5. MIN цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
  6. MAX цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
  7. AVRG цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
  8. MIN стоимость коттеджа на данный момент
  9. MAX стоимость коттеджа на данный момент
  10. AVRG цена коттеджа  на данный момент
  Таунхаусы
  11. MIN цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
  12. MAX цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
  13. AVRG цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
  14. MIN стоимость таунхауса на данный момент
  15. MAX стоимость таунхауса на данный момент
  16. AVRG стоимость таунхауса на данный момент
  Апартаменты
  17. MIN цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
  18. MAX цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
  19. AVRG цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
  20. MIN стоимость апартаментов на данный момент
  21. MAX стоимость апартаментов на данный момент
  22. AVRG стоимость апартаментов на данный момент
  Участки без подряда
  23.  MIN цена участка за сотку на данный момент
  24. MAX цена участка за сотку на данный момент
  25. AVRG цена участка за сотку на данный момент
  26. MIN стоимость участка на данный момент
  27. MAX стоимость участка на данный момент
  28. AVRG стоимость участка на данный момент
  1. Объектов в продаже на данный момент
  1.1.  Коттеджей
  1.2.  Таунхаусов
  1.3.  Апартаментов
  2. Начало продаж
  3. Срок ввода в эксплуатацию
  Особенности поселка
  1. Сильные стороны
  2. Слабые стороны
  Динамика продаж
  Графический анализ динамики продаж
  Маршрутный лист
  Местоположение на схеме
  Фотографии
  План поселка   

• Инвестиционный проект по открытию агентства недвижимости
  Примерная структура бизнес-плана по проекту открытие агентства недвижимости: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Информация об участниках проекта 2.3. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка агентств недвижимости 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. 3.4. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План продаж 4.3. План работ (диаграмма Ганта) 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Инвестиционные издержки 5.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.4. Налоговые отчисления 5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.6. Расчет выручки 5.7. Прогноз прибылей и убытков 5.8. Прогноз движения денежных средств 5.9. Анализ эффективности проекта 5.9.1. Показатели эффективности проекта 5.9.2. Методика оценки эффективности проекта 5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.9.6. Срок окупаемости (PBP) 5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.9.8. Эффективность инвестици 5.10. Анализ рисков проекта 5.10.1. Качественный анализ рисков 5.10.2. Количественный анализ рисков
• Обзор рынка жилой недвижимости Пермского края и г.Перми
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5 МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7 1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК ПЕРМСКОГО КРАЯ 9 1.1.Социально-экономическая характеристика Пермского края 9 1.2.Характеристика жилищного рынка Пермского края 14 1.3.Развитие жилищного строительства в Пермском крае 21 1.4.Уровень цен на рынке жилья в Пермском крае 31 2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.ПЕРМИ 39 2.1.Развитие жилищного строительства в г.Перми 39 2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Перми 42 3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ И г.ПЕРМИ 46 3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 46 3.2.Факторы роста цен 47 3.3.Место жилищного рынка Пермского края в рейтингах российских регионов 50 3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 52 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 56 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 57
• Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 6 1.АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 8 1.1.Величина рынка офисной недвижимости Петербурга 8 1.2.Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта 10 1.3.Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 18 2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 23 2.1.Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей 23 2.2.Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге 31 3.УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 39 3.1.Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга 39 3.2.Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости 43 3.3.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов 47 Класс «А» 47 Класс «В» 49 Класс «С» 50 Бизнес-центры, не обозначающие класс 51 3.4.Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга 53 3.5.Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга 56 3.6.Цены продажи 58 4.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА 62 4.1.Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости 62 4.2.Новые объекты и проекты бизнес-центров 64 Ключ…
• Real estate market monitoring_October 2011
  Contents
  
  1. Residential real estate…………………………………………………..…. 3
  2. Office real estate ……………………………………….……….…. 5
  3. Retail real estate …………………………………………………... 7
  4. Hotel real estate ………..…………………………….…….… 9
  5. Countryside real estate …………………………………………….... 11