Вторник, 17 Января 2017 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012 (артикул: 12919 27470)

0 руб.

Дата выхода отчета: 4 Января 2013
География исследования:  
Период исследования:  
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский и Английский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     По итогам января-ноября 2012 г. в России было введено 47,4 млн кв. м жилых площадей, что на 5% выше аналогичных показателей прошлого года. 

    Лидером по объемам ввода, как и прежде, оказалась Московская область (4,7 млн кв. м жилья)  , несмотря на то что с 1 июля 2012 г. её границы были уменьшены в пользу присоединения 148 тыс. га в южной и юго-западной части Подмосковья к Москве под общим названием «Новая Москва». 

    На территории расширенной Москвы за 11 месяцев было введено 1,49 млн кв. м жилых площадей. По итогам 2012 г. по предварительным данным, введено 2,4 млн кв.м, т.е. план оказался выполненным, а прошлогодний показатель (2,1 млн кв. м) превышен на 14%. 

    Совокупный объем предложения на рынке новостроек по итогам четвертого квартала 2012 г. вырос почти на 8% и составил 1,4 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек) или 247 объектов.

    В четвертом квартале 2012 г. тенденция выхода на рынок новых проектов, характерная для рынка в течение всего года, получила продолжение. Однако в течение исследуемого периода новые проекты выходили на рынок преимущественно в сегментах эконом и комфорт-класса. В течение 4 квартала 2012 г. на рынок московских новостроек вышло чуть менее 20 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК) как в сегменте жилья, так и в сегменте апартаментов. Объем нового предложения составил порядка 245 тыс. кв. м, из которых более 70% приходится на объекты эконом– и комфорт-класса, 17% - предложения в объектах бизнес-класса, 10% - апартаменты бизнес– и элитного класса. Более подробная информация по отдельным объектам представлена ниже в таблице. 

    Всего в 2012 г. было заключено 96 956 сделок с жилой недвижимостью, что выше аналогичных показателей 2011 и 2010 гг. Однако нужно учитывать, что основной причиной роста числа сделок стал учет сделок на территории присоединенной  с 1 июля 2012 г. «Новой Москвы». 

    Столь высокий прирост числа сделок обеспечивался также и ростом количества ипотечных сделок. Так,  в 2012 г. было заключено около 32 тыс. сделок  с привлечением ипотечного кредитования, что почти на 30% выше показателей предыдущих лет.

    В 2012 г. наблюдалась тенденция роста ипотечной ставки. Если в конце 2011 г. средневзвешенная ставка в Москве по ипотечным кредитам равнялась 11,7%  то к концу октября 2012 г. она достигла показателя 12,1%. 

    Основной прирост в структуре сделок был отмечен в сегменте сделок по договорам долевого участия. В 2012 г. количество сделок по ДДУ составило 12,1 тыс. транзакций, что более чем в 2,5 раза выше уровня  2010-2011 гг. 

    Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 4 квартала 2012 г. составила 186 980 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $6 130 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 3 квартала 2012 г. практически не изменилась: снижение в рублях составило менее 1%. Рост рублевых цен по итогам прошедшего периода был отмечен в сегментах комфорт и бизнес-класса: +5% и +1% соответственно. Динамика средней цены в долларах (+2% по отношению к третьему кварталу обусловлена изменением курса рубля по отношению к доллару. 

    Средняя цена предложения на рынке новостроек в целом по итогам 2012 г. выросла несущественно - на 2,6%, что обусловлено изменением структуры предложения в связи с ростом доли объектов эконом и комфорт-класса.

    Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась несущественно на 1,2% до уровня 202 500 руб. за кв. м ($6 640 за кв. м). С начала года отмечается рост на уровне 7,9%. 

    Количество апартаментных комплексов в Москве стремительно растет. За прошедший год объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу года объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2 100 апартаментов). В 2012 г. апартаменты предлагались только в сегменте элитного и бизнес-класса, но уже в ближайшее время ожидается выход на рынок объектов комфорт-класса. Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам года выросла на  6,1%, долларовая—на 10% по итогам года.  К концу декабря 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб. за кв. м ($10 180 за кв. м). 

    К концу 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 860 квартир в 40 комплексах (162,8 тыс. кв. м). По сравнению с началом года текущий показатель выше на 7,2%. Суммарный объем реализованного жилья на первичном рынке за год оценивается на уровне 61 тыс. кв. м (около 390 квартир), что на 5% больше, чем в прошлом году.  Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу декабря 2012 г. составила $19 850 (605,4 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $24 370 (748,4 тыс. руб.) за кв. м. По итогам года средняя долларовая цена на первичном и вторичном рынке выросла на 3-4,5%. Рублевая осталась практически на прежнем уровне. Снижение цен в прайс-листах не отмечалось, при этом цены выросли на квартиры в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (от 10-20% за год). 

    Рынок элитной аренды Москвы в 2012 г. прошел 2 закономерных и очевидных витка развития: активный рост в феврале-марте с постепенным спадом к началу летнего периода и возобновление активности в августе-октябре со снижением к концу года. 

    Уровень среднего запрашиваемого бюджета составил      $6  500 за квартиру.

    По итогам 2012 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 500 за квартиру в месяц, рост за год при этом не превысил 2%.

    На загородном рынке аренды в 2012 г. также  было отмечено два «пика» активности. Средний уровень арендной платы в сегменте к концу года достиг показателя  $16 500 за дом в месяц. Рост за год составил 2%. 

    Активный выход новых проектов в 2012 г. повлек за собой существенное увеличение объемов предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Покупательский спрос в отношении новомосковских объектов заметно снизился по сравнению с первыми месяцами после объявления о присоединении. Однако активность со стороны покупателей оценивается  на относительно высоком уровне, что в том числе оказывает влияние на ценовую динамику .  За 2012 г. квартиры в среднем подорожали на 9% в рублях, и на конец декабря 2012 г. уровень цен соответствовал 85 200 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте новостройки прибавили в цене 11%  (2772 $ за кв. м). 

    В течение 2012 г. предложение новостроек Московской области росло за счет активного выхода на рынок новых жилых проектов.  За год новые предложения поступили по более чем 700 адресам. За прошедший год  объем предложения вырос на 33% по количеству домов и в 1,7 раз по количеству  квартир.  К концу декабря 2012 г. на продажу были представлены квартиры по 1 226 адресам, а объем предложения по количеству квартир вырос до 65 400 ед. 

    При увеличении объемов предложения и достаточно высоком уровне спроса цены в областных новостройках в целом оставались стабильными . Рост средних цен в 2012 г. находится в пределах инфляции и зафиксирован на уровне 5%.  На конец декабря 2012 г. средняя цена соответствовала 70 360 руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте уровень цен составил 2 289 $ за кв. м (прирост за 2012 г. - 8%).

    Рынок загородной недвижимости Подмосковья  в 2012 г характеризовался плавным ростом девелоперской активности, динамичным развитием формата таунхаусов (они предлагались в 27% новых поселков) и повышением качества новых проектов. По-прежнему участки без подряда были основным объектом продаж во вновь выходящих поселках (до 44%).  

    По сравнению с предыдущим годом заметно увеличилось предложение поселков бизнес-класса. А в сегменте высокобюджетного загородного жилья стала ощущаться нехватка предложения: за весь год было объявлено только о планах реализации одного проекта на Рублево-Успенском ш. Касательно удаленности новых проектов, то в 2012 г продолжалось активное освоение первого пояса Подмосковья.

    Ценовой уровень на рынке загородной недвижимости оставался низким и держался на уровне 2009 г.  Цена предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышалась, что свидетельствует о некой стагнации. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости составили: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 900, в поселках сегмента бизнес $ 3 300, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.  В сегменте участков без подряда ценовая ситуация 2012 г также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось. 

    Основные тенденции рынка загородной недвижимости в 2012 г:

    • Плавный рост девелоперской активности, развитие новых проектов, повышение их качества, экономия за счет площадей; 

    • Развитие формата таунхаусов; 

    • Появление проектов комплексной мультиформатной застройки. 

    Специалисты компании Blackwood считают, что на многих направления после улучшения транспортной ситуации (к примеру, на Минском ш, Ярославском ш, Ленинградском ш), цены на загородную недвижимость могут вырасти.

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание

     

     

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….3

    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…5

    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...6

    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..10

    11

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………14

    18

    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20

    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21 

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок новостроек (Москва и Московская область) (отраслевой мониторинг)

Регион: Россия

Дата выхода: 01.01.17

29 000
База строящихся объектов РФ: Апрель 2016 года.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.05.16

20 000
Маркетинговое исследование и анализ строительства медицинских объектов в России.

Регион: Россия, Казахстан

Дата выхода: 15.05.15

76 000
Строительство центра продаж и технического обслуживания автомобилей IVEСO в Тюменской области

Регион: Россия, Тюменская область

Дата выхода: 27.01.15

76 000
Инвестиционый проект по реконструкции и развитию существующих зданий для организации базы по хранению овощей

Регион: Россия

Дата выхода: 26.01.15

64 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Рынок загородной недвижимости (выпуск 1)
    Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости Московской области – рынок коттеджей и таунхаусов. Результаты исследования будут представлять интерес для: • компаний, оказывающих услуги по комплексному управлению недвижимостью; • арендаторов жилой недвижимости; • собственников жилой недвижимости; • инвесторов на рынке недвижимости (девелоперов); • СМИ; • консалтинговых, маркетинговых и рекламных агентств. В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем, емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития, основные параметры рынка таунхаусов, приведен рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами, описаны предпочтения покупателей загородной недвижимости. Подробно описан вторичный рынок загородного жилья. Выдержки из исследования: Строящиеся коттеджные поселки составляют рынок первичного загородного жилья – этот сегмент занимает 18% от всего рынка. Еще два сегмента рынка загородной недвижимости – это рынок свободных земель – 8%, и сектор «недвижимость для бизнеса» - 8%. Сектор вторичной недвижимости, который занимает 66% от рынка, включает в себя земельные участки, дачи, дома, а также новые уже построенные коттеджи в организованных поселках, продающиеся собственниками жилья. 25% коттеджных…
  • ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 квартал 2014г.
    Офисная недвижимость…...…………………………………………………………………………………………3 Торговая недвижимость…………………..…………………………………………………………………………6 Гостиничная недвижимость…………………………………………………………………………………………8
  • Бизнес-план развития строительной компании в Ростове-на-Дону
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и услуг компании 2.2. Особенности проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка строительно-ремонтных услуг Ростова-на-Дону и Ростовской области 3.2. Основные тенденции на рынке строительно-ремонтных услуг. 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. Выявление перспективных целевых групп потребителей. 3.4. Обзор потенциальных конкурентов в Ростове-на-Дону 3.5. Ценообразование на рынке. 3.6. Определение существующей ниши на рынке для компании Заказчика 3.7. Маркетинговая стратегия (обзорно) (в т.ч. концепция продвижения (тезисно). 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по увеличению персоналу 4.2. Новая организационная структура компании 4.3. Схема взаимодействия с контрагентами 4.4. План-график работ по проекту 4.5. Источники, формы и условия финансирования 5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. План продаж 6.8. Расчет выручки 6.9. Прогноз прибылей и убытков 6.10. Прогноз движения денежных средств 6.11. Анализ эфф…
  • Бизнес-план по проекту монолитного строительства с применением несъемной опалубки
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках и инициаторе проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор строительного рынка в России 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ рынка сбыта. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Окружение проекта ( в т.ч. наличие иных жилых объектов) 3.6. Ценообразование на рынке 3.7. Концепция продвижения 3.8. Общая маркетинговая стратегия проекта 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание зданий и помещений 4.2. Описание технологии и процесса строительства 4.3. Расчет стоимости строительства 4.4. Прочие технологические вопросы 4.5. Сырье, материалы и комплектующие, используемые при строительстве 4.6. Требуемое оборудование 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Схема взаимодействия с контрагентами 5.3. План-график работ по проекту 5.4. Источники, формы и условия финансирования 5.5. Цены реализации 5.6. План строительства и реализации домов 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и пе…
  • Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса. Прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью
    ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ ОПИСАНИЕ ОТРАСЛИ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Рынок недвижимости составляет существенную часть в любой современной экономике. В России данный сегмент практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы в ходе рыночных реформ он постепенно возродился. …. ОСНОВНАЯ
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

Поделиться в соц. сетях:


При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.
© 2013–2017 RuFirm.org