Вторник, 22 Августа 2017 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 полугодие 2013 (артикул: 15212 27470)

0 руб.

Дата выхода отчета: 24 Июня 2013
География исследования: Россия
Период исследования: 1 полугодие 2013
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     •  За первые пять месяцев 2013 г. в России, по данным Росстата, было введено 17,5 млн кв. м жилья.  Данный показатель превышает прошлогодние объемы на 11%
    • Лидерами по объемам строительства, как и прежде, оказались: Московская область,  Краснодарский край и республика Татарстан. Москва оказалось четвертым регионом среди лидеров строительства. Всего за 1 полугодие в Москве было введено 1,187 млн. кв. м, из них на присоединенных территориях Новой Москвы - 606,5 тыс. кв. м.
    •  По итогам 1 полугодия 2013 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы составил 1,54 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек*) , в предложении были представлены 265 объектов. Относительно 1 квартала   2013 г. рост составил порядка 10%, с начала года этот показатель вырос почти на 20%.
    • В течение 1 полугодия 2013 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами. Суммарный объем нового предложения на рынке жилых новостроек в 1 полугодии 2013 г. оценивается на уровне 380 тыс. кв. м, что ниже показателя 1 полугодия 2012 г. на 5,5%. Наибольший объем предложения вышел в сегменте жилья бизнес-класса (140 тыс. кв. м).
    • Покупательская способность на рынке оставалась достаточно высокой. При этом основные объемы спроса и продаж переместились в эконом- и комфорт-классы, что связано с активной реализацией масштабных объектов компании «ПИК», мкр. Царицыно, Загорье и «Некрасовка-Парк».
    • За 1 полугодие 2013 г.  по данным Управления Росреестра по Москве было заключено 14 869 ипотечных сделок, что выше аналогичных показателей прошлого года на 5%. Количество сделок по договорам долевого участия составило 9 103 сделки - это почти в 5 раз выше показателей прошлого года (периода до присоединения территории Новой Москвы, где большинство сделок на первичном рынке заключается по договорам долевого участия).
    • Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2013 г. составила 189 070 руб. за кв. м. без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $5 750 за кв. м. Относительно предыдущего периода отмечается снижение данного показателя в рублевом эквиваленте на уровне 3,8%, снижение в долларовом эквиваленте более ощутимое - 9,7%. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась примерно на 4% относительно первого квартала 2013 г. до уровня 198 500 руб. за кв. м ($6 030 за кв. м).  Снижение средней цены в долларовом эквиваленте составило 10%.
    • Объем предложения по итогам 1 полугодия увеличился более чем в два раза и составил 4 400 апартаментов и 342 тыс. кв. м. Апартаменты предлагались в 45 комплексах. В 1 полугодии 2013 г. на первичный рынок апартаментов вышло сразу 12 новых комплексов. Доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах) выросла по итогам квартала и составила 22,5%. Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2013 г. снизилась на 7,3%, что связано с изменением структуры предложения (выход на рынок объектов комфорт-класса). Без учета изменения структуры предложения, средняя цена предложения практически не изменилась (+1%). Средняя цена на апартаменты бизнес- и элит-класса выросла по итогам полугодия на 7,4 и 14,5% соответственно, в комфорт-классе незначительно снизилась -  -1%. К концу июня 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 288,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте элитных апартаментов этот показатель находится на уровне 506,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте апартаментов бизнес-класса - 180,9 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 122,4 тыс. руб. за кв. м.
    • К концу 1 полугодия 2013 г. объем предложения на рынке жилых элитных новостроек* Москвы составил 960 квартир в 43 комплексах (163,7 тыс. кв. м). Если в 1 кв. был отмечен рост объема предложения за счет выхода новых проектов, то по итогам 2 кв. объем предложения снизилась на 3,7%, во-первых, за счет реализации части объема, а во-вторых, за счет снятия части квартир с реализации в июне 2013 г. Таким образом, к концу июня 2013 г. объем предложения вернулся к уровню декабря 2012 г. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2013 г. составила $19 550 (645,2 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем предлагались по $23 900 (788,7 тыс. руб.) за кв. м. В течение 1 полугодия существенного изменения уровня цен отмечено не было. Основное влияние на колебания среднего показателя оказывало изменение структуры предложения (в частности выход на рынок нового ЖК на начальной стадии строительства), повышение цен в прайс-листах было отмечено в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (не более 5%). По итогам 1 полугодия 2013 г. средняя долларовая цена предложения на рынке элитного жилья незначительно снизилась на 1,5% на первичном рынке и 1,9% - на вторичном. Средняя рублевая цена из-за роста курса доллара выросла как на первичном, так и на вторичном рынке на 6-6,5%.
     Сезонный рост объемов нового предложения в сегменте высокобюджетной аренды, начавшийся в феврале, уже к маю пошел на спад . В целом же, активность владельцев квартир была достаточно высока. В условиях ценового затишья • рынке купли-продаж, именно арендный бизнес позволяет получать стабильный доход от недвижимости.
    Спрос в сегменте в 1 полугодии 2013 г.  был также подвержен сезонности.  Все большую популярность у арендаторов начал набирать Пресненский район (апартаменты в «Москва-Сити»).
    Средний запрашиваемый бюджет в 1 полугодия 2013 г. находился на уровне $5 850 за квартиру.
    В 1 полугодии 2013 г. на рынке аренды элитного жилья наблюдался рост уровня арендной платы. При этом основной рост был отмечен в феврале-апреле  (период высокой активности рынка). К концу «сезона» темпы роста замедлились. Средний уровень арендной платы достиг показателя $9 100 за квартиру в месяц. Рост за полугодие составил 7% (прирост 2,3% за 2 квартал). Лидером по среднему уровню арендной платы оказался Пресненский район.
    • В течение 1 полугодия 2013 г. в сегменте загородной аренды был отмечен очередной закономерный виток развития:  рост объемов предложения и спроса в начале весны - традиционный период активного поиска жилья как на лето, так и для постоянного проживания - с постепенным спадом активности всех участников к началу лета.
    Лидером по объемам предложения и спроса  было Рублево-Успенское направление. Средний запрашиваемый бюджет на рынке загородной аренды составил к концу          1 полугодия 2013 г. $14 000 за дом в месяц.
    К концу июня 2013 г. средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды достиг показателя $17 000 за дом в месяц.  Рост за полугодие составил 3%.
    • Как и в первые месяцы текущего года 2 кв. 2013 г.  не принес значительных изменений на первичный рынок жилья новой Москвы. При увеличении объемов предложения и умеренном уровне спроса ценовая ситуация оставалась стабильной. За 1 полугодие рублевые цены фактически не изменились, с начала года рост цен составил 1%.  По состоянию на конец июня 2013 г. средний уровень цен в новостройках присоединенных территорий соответствует 86 300 руб. за кв. м.
    • В течение 2 кв. 2013 г. рынок новостроек Московской области пополнился 133 новыми жилыми корпусами общей совокупной площадью 1,5 млн. кв. м. Показатели объемов предложения сохраняются на высоком уровне - по состоянию на конец 2 кв. 2013 г. в предложении было представлено порядка 67 100 квартир в 1 235 корпусах .
    Цены предложения не претерпели существенных изменений.  На конец июня 2013 г. средний ценовой уровень в рублевом эквиваленте составил 72 270 руб. за кв. м, что фактически соответствует уровню предыдущего квартала. Однако на фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару средняя долларовая цена снизилась на 5% и составила 2 237 $ за кв. м.
    Развитие рынка загородной жилой недвижимости в 1 полугодии 2013 г. происходило достаточно активно: за истекший период на рынок вышло порядка 36 новых коттеджных поселков,  что соответствует аналогичным показателям предыдущих лет. При этом подавляющая доля новых поселков (55%) относятся к эконом классу, соответственно, 45% - к бизнес классу.
    Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД (55% нового предложения). Основными продуктами в новом предложении, вышедшем на рынок с начала года, остаются участки без подряда и таунхаусы (доля каждого сегмента в общем объеме нового предложения составляет 48% и 51% соответственно).
    Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости в 1 полугодии 2013 г. оставалась стабильной: рост цен был незначителен. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). На конец 1 полугодия 2013 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 850, в поселках сегмента бизнес $ 3 350, в поселках сегмента эконом - $ 1 610.
    Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 1 полугодии 2013 г.:
    • Рост девелоперской активности в низкобюджетном сегменте загородной недвижимости;
    • Развитие формата сблокированного жилья, в том числе в мультиформатных проектах;
    На вторую половину 2013 г. прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся участки без подряда и таунхаусы преимущественно в проектах эконом и бизнес классов. При этом  спрос на коттеджи будет сохраняться в жилых поселках и проектах на высокой стадии готовности.
     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    10
    11
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    14
    18
    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20   
    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг

Регион: Россия и зарубежье

Дата выхода: 21.08.17

46 000
База строящихся объектов РФ: Май 2017 года

Регион: Россия

Дата выхода: 27.07.17

30 000
Строительная отрасль России. Итоги 2016 года

Регион: Россия

Дата выхода: 27.07.17

150 000
Исследования Строительная отрасль России. Перспективы развития в 2017-2019 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 30.06.17

150 000
Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ: май 2017 года

Регион: Россия

Дата выхода: 09.06.17

15 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Исследование рынка жилой недвижимости Н. Новгорода городская и загородная жилая недвижимость
    Проведенный нами анализ экономического развития Н. Новгорода и местного рынка жилой недвижимости позволил нам сделать следующие выводы: • Экономическое развитие Н. Новгорода оказывает влияние на рынок жилой недвижимости города. • Регион характеризуется стабильностью в, • Стратегически выгодное географическое расположение Нижегородской области, а, следовательно, и города Н. Новгорода, богатый потенциал, высококвалифицированные кадры, высокоразвитые материалоемкие и энергоемкие промышленные производства, • Благоприятное инвестиционное законодательство – оказывается государственная поддержка инвесторов предоставлением налоговых льгот в части платежей, уплачиваемых в краевой бюджет. • Проводимые администрацией города и края программы по улучшению жилищных условий и развитию новых стандартов ипотечного кредитования стимулируют платежеспособность жителей и потенциальный спрос на жилье. • Все вышеперечисленное формирует предпосылки успешного экономического развития города в целом и рынка жилой недвижимости в частности. • Типичная для всей России неблагоприятная демографическая ситуация оказывает сдерживающее влияние на потенциал рынка жилой недвижимости. • Рынок жилья на территории Н. Новгорода и в его непосредственных пригородах представлен объектами городского и загородного формата пр…
  • Рынок загородной недвижимости (выпуск 1)
    Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости Московской области – рынок коттеджей и таунхаусов. Результаты исследования будут представлять интерес для: • компаний, оказывающих услуги по комплексному управлению недвижимостью; • арендаторов жилой недвижимости; • собственников жилой недвижимости; • инвесторов на рынке недвижимости (девелоперов); • СМИ; • консалтинговых, маркетинговых и рекламных агентств. В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем, емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития, основные параметры рынка таунхаусов, приведен рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами, описаны предпочтения покупателей загородной недвижимости. Подробно описан вторичный рынок загородного жилья. Выдержки из исследования: Строящиеся коттеджные поселки составляют рынок первичного загородного жилья – этот сегмент занимает 18% от всего рынка. Еще два сегмента рынка загородной недвижимости – это рынок свободных земель – 8%, и сектор «недвижимость для бизнеса» - 8%. Сектор вторичной недвижимости, который занимает 66% от рынка, включает в себя земельные участки, дачи, дома, а также новые уже построенные коттеджи в организованных поселках, продающиеся собственниками жилья. 25% коттеджных…
  • Открытие строительной компании
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка строительных услуг 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные и допущения 4.2. Номенклатура и цены 4.3. Инвестиционные издержки 4.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.5. Налоговые отчисления 4.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 4.7. Расчет себестоимости 4.8. Расчет выручки 4.9. Прогноз прибылей и убытков 4.10. Прогноз движения денежных средств 4.11. Анализ эффективности проекта 4.11.1. Показатели эффективности проекта 4.11.2. Методика оценки эффективности проекта 4.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 4.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 4.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 4.11.6. Срок окупаемости (PBP) 4.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 4.11.8. Иные показатели 4.11.9. Эффективность инвестиций 4.12. Анализ рисков проекта 4.12.1. Качественный анализ рисков 4.12.2. Количественный анализ рисков 4.13. Анализ чувствительности проекта 4.14. Точка безубыточности проекта 5. ПРИЛОЖЕНИЯ
  • Рынок общестроительных работ (Москва, Московская область)
    Часть 3 Обзор отраслей
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.

© 2013–2017 RuFirm.org