Вторник, 19 Сентября 2017 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции рынка в 2006-2007 гг. (артикул: 01540 27470)

Дата выхода отчета: 8 Октября 2007
География исследования: Санкт-Петербург
Период исследования: 2006-2007
Количество страниц: 138
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета


    Строительный рынок Санкт-Петербурга является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся рынков России – город занимает третье место среди регионов (субъектов Федерации) по объемам жилищного строительства, имеет высокие темпы развития сегмента коммерческой недвижимости. Несмотря на большое количество новых объектов, введенных в последние годы, на рынке до сих пор существует дефицит, что ведет к непрерывному росту цен на недвижимость. Высокая доходность (выше, чем в Европейских странах) привлекают на рынок все большее число новых игроков, в т.ч. зарубежных инвесторов.

     В связи с возросшим интересом участников рынка к получению информации о состоянии и тенденциях развития рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга в октябре 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» провела инициативное исследование жилищного строительного рынка Санкт-Петербурга. Данное исследование представляет собой более широкий взгляд на ситуацию на рынке жилья и жилищного строительства в одном из крупнейших мегаполисов России.


    Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп:

    •      Строительных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга, а также собирающихся выходить на него;

    •      Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;

    •      Поставщиков строительных материалов;

    •      Риэлтеров;              

    •      Государственные органы;

    •      Финансово-кредитные учреждения.

     

    Задачи исследования:

    1. Определение динамики развития жилищного рынка Санкт-Петербурга, тенденций строительства;

    2. Анализ структуры первичного рынка, в т.ч. по используемым при строительстве материалам, величине и комфортности построенных квартир;

    3. Анализ ценовой динамики на первичном и вторичном рынке жилья в период с 1997 по 2007 г., в т.ч. анализ сезонности повышения цен, выявление факторов, влияющих на повышение цен;

    4. Оценка территориальных особенностей Санкт-Петербурга, в т.ч. характеристика районов города, анализ динамики строительства нового жилья, уровня цен на первичном и вторичном рынке жилья по районам. Для наиболее наглядного представления ценовой ситуации в районах города подготовлен картографический материал;

    5. Анализ спроса на жилье в Петербурге, в т.ч. в секторах купли продажи (включая рынка ипотечного кредитования) и аренды;

    6. Выявление ключевых игроков рынка (фактически функционирующих и планирующих выход на рынок Санкт-Петербурга), характеристика участников рынка, оценка распределения рыночных долей;

    7. Описание ключевых проектов, реализуемых и планируемых к реализации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч. с точки зрения территориальных особенностей;

    8. Оценка объема первичного и вторичного рынка жилья Петербурга в

    9. Оценка себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурга, влияющих на нее факторов, структуры себестоимости;

    10. Оценка инвестиционной привлекательности рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга, средней рентабельности,

    11. Оценка влияющих на развитие рынка факторов, в т.ч. развитие нормативно-правовой базы в Санкт-Петербурге;

    12. Анализ развития рынка загородной недвижимости, в т.ч. его инвестиционной привлекательности, состояния и структуры спроса на объекты загородной недвижимости;

    13. Осуществление прогноза изменения ситуации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч прогноза динамики цен на жилье и себестоимости строительства.

     Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний. В процессе подготовки отчета использовался метод дедукции, т.е. сначала изучалась общая ситуация в производстве строительных материалов в России, затем – по каждому виду основных строительных материалов в отдельности. Для анализа информации применялись методы группировки и сравнения, экспертных оценок, ранжирования, трендовые модели.

     Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию включает 138 страниц; иллюстрирован 32 диаграммами; 42 таблицами, 2 приложениями.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ… 3

    ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 6

    1. ОЦЕНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 9

    1.1. Состояние жилого фонда… 9

    1.2. Развитие жилищного строительства… 14

    1.3. Структура первичного рынка жилья… 18

    1.4. Прогноз строительства жилья… 23

     

    2. ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 26

    2.1. Уровень и динамка цен            … 26

    2.2. Сезонность ценовой динамики… 32

    2.3. Уровень цен в зависимости от типа жилья… 34

    2.4. Факторы роста цен… 36

    2.5. Прогноз динамики цен на жилье… 38

     

    3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 43

    3.1. Динамика жилищного строительства по районам города… 43

    3.2. Уровень цен на жилье по районам города… 47

    3.3. Характеристика районов Санкт-Петербурга… 51

     

    4. СПРОС НА ЖИЛЬЕ… 54

    4.1. Рынок купли-продажи… 54

    4.2. Рынок ипотеки… 59

    4.3. Рынок аренды жилья… 61

     

    5. ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ИХ ОБЪЕКТЫ… 66

    5.1. Распределение рыночных долей в 2006 г…. 66

    5.2. Ведущие игроки рынка… 71

    5.3. Объекты и проекты… 83

     

    6. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА… 89

    6.1. Объем рынка в денежном выражении… 89

    6.2. Себестоимость строительства… 90

    6.3. Инвестиции и рентабельность… 97

     

    7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА… 100

    7.1. Проблемы строительного рынка… 100

    7.2. Административные и юридические акты, влияющие на строительный рынок Санкт-Петербурга… 102

    7.3. Развитие рынка стройматериалов… 105

     

    8. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ… 109

    8.1. Динамика развития рынка загородной недвижимости… 109

    8.2. Цены и рентабельность            … 114

    8.3. Характеристика спроса на загородное жилье… 116

     

    9. ОБОБЩАЮЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА… 124

     

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ… 127

    Приложение 1. Характеристика рынка жилья в различных районах Петербурга… 128

    Приложение 2 – Карта «Уровень цен на рынке первичного жилья по районам Санкт-Петербурга»… 136

  • Перечень приложений

    Перечень таблиц:

    Таблица 1. Величина жилого фонда Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.

    Таблица 2. Величина ветхого и аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге в 1997-2006 гг.

    Таблица 3. Обеспеченность населения Санкт-Петербурга жильем в 1997-2006гг.

    Таблица 4. Значимость Санкт-Петербурга в формировании ввода жилья по России и Северо-Западу

    Таблица 5. Динамика строительства в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2006-2007 г.

    Таблица 6. Распределение построенных в Санкт-Петербурге квартир по числу комнат в 1981-2006 гг.

    Таблица 7. Средний размер квартир, построенных в Санкт-Петербурге в 1996-2006 гг.

    Таблица 8. Распределение введенных в действие жилых домов по материалам стен в Санкт-Петербурге в 2006 г.

    Таблица 9. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге (по официальным данным)

    Таблица 10. Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге (по официальным данным)

    Таблица 11. Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге в 2007 г. (по официальным данным)

    Таблица 12. Динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 1997-2007 гг. (по данным участников рынка)

    Таблица 13. Помесячная динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2007 гг. (по данным участников рынка)

    Таблица 14. Цены на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге во 2-3 квартале 2007 гг. (по данным участников рынка)

    Таблица 15. Средний уровень цен на жилье в Санкт-Петербурге по месяцам в 1997-2007 гг. (по данным участников рынка)

    Таблица 16. Прогноз изменения цен на рынке жилья в 2007-2010 гг.

    Таблица 17. Ввод в действие жилых домов по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.

    Таблица 18. Динамика строительства жилья по районам Санкт-Петербурга.

    Таблица 19. Структура ввода в действие жилых домов по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.

    Таблица 20. Ввод в действие квартир по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.

    Таблица 21. Средний размер построенных квартир по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.

    Таблица 22. Цены на жилье на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга

    Таблица 23. Уровень цен на первичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга на начало октября 2007 г.

    Таблица 24. Сегментация районов Санкт-Петербурга по уровню цен на жилье (по состоянию на начало октября 2007 г.)

    Таблица 25. Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по стоимости квартир

    Таблица 26. Сводная характеристика развития жилищного строительства в районах Санкт-Петербурга в 2006 г.

    Таблица 27. Показатели развития ипотечного кредитования в Петербурге в 2005-2006 гг.

    Таблица 28. Показатели ипотечного кредитования ведущих банков в Санкт-Петербурге в 2006 г.

    Таблица 29. Динамика доходности от сдачи квартир в аренду

    Таблица 30. Распределение наиболее крупных организаций-застройщиков Санкт-Петербурга по вводу в действие новых жилых домов в 2006 году

    Таблица 31. Средние показатели работы ведущих организаций-застройщиков Санкт-Петербурга в 2006 году

    Таблица 32. Характеристика основных игроков строительного рынка

    Таблица 33. Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов (по фактической стоимости для застройщика) в Санкт-Петербурге в 1995-2006 гг.

    Таблица 34. Структура себестоимости строительства и влияющие на нее факторы

    Таблица 35. Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций России в 1995-2006 гг.

    Таблица 36. Количество домов разного типа в пригородах Петербурга

    Таблица 37. Ввод в действие жилых домов по муниципальным районам и городскому округу Ленинградской области

    Таблица 38. Характеристики поселков бизнес-класса

    Таблица 39. Средняя стоимость сотки земли в пригородных районах Петербурга

    Таблица 40. Соотношение спроса и предложения на рынке строящихся коттеджных поселков Санкт-Петербурга

    Таблица 41. Потенциальный объем потребления загородной недвижимости

    Таблица 42. Критерии предпочтений покупателей на загородную недвижимость

    Таблица 43. Критерии предпочтений покупателей на загородную недвижимость

     

    Перечень диаграмм:

    Рис.1. Динамика величины жилого фонда Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.

    Рис.2. Ввод в действие жилых домов на 1000 человек по Санкт-Петербургу в сравнении со среднероссийскими показателями в 1990-2006 гг.

    Рис.3. Ввод в действие жилых домов на 1000 человек по Санкт-Петербургу в сравнении со среднероссийскими показателями в 1990-2006 гг.

    Рис.4. Динамика строительства жилья в Санкт-Петербурге

    Рис.5. Помесячная динамика строительных работ в Санкт-Петербурге в 2006 и  январе-июле 2007 гг.

    Рис.6. Помесячный ввод новых жилых площадей в Санкт-Петербурге в 2006 и  январе-июле 2007 гг.

    Рис.7. Помесячный ввод новых жилых площадей в Санкт-Петербурге в 2006 и  январе-июле 2007 гг.

    Рис.8. Средний размер квартир в многоквартирных домах Санкт-Петербурга в 1996-2006 гг.

    Рис.9. Структура первичного рынка жилья Санкт-Петербурга в зависимости от уровня (комфортности) квартир

    Рис.10. Структура ввода жилых площадей в зависимости от материала стен

    Рис.11. Динамика цен на рынке жилья в г.Санкт-Петербурге по кварталам 2002-2006 гг.

    Рис.12. Индексы цен на рынке жилья в г.Санкт-Петербурге в 2002-2006 гг.

    Рис.13. Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге в 1997-2007 гг.

    Рис.14. Помесячная динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2000-2007гг.

    Рис.15. Сезонная волна повышения цен на жилье в Петербурге

    Рис.16. Цены на жилье в Санкт-Петербурге в зависимости от количества комнат (на начало октября)

    Рис.17. Цены на жилье в Санкт-Петербурге в зависимости от материала стен домов (на начало октября)

    Рис.18. Доля иногородних покупателей жилья в Санкт-Петербурге

    Рис.19. Структура наиболее востребованного в Санкт-Петербурге жилья (по числу комнат)

    Рис.20. Динамика количества выданных кредитов в Санкт-Петербурге в 2005-2007 гг.

    Рис.21. Рыночные доли компаний-лидеров рынка жилищного строительства в 2006 г.

    Рис.22. Распределение ведущих игроков рынка по средней площади построенных в 2006 г. квартир

    Рис.23. Динамика величины первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге (в денежном выражении)

    Рис.24. Рост цен на основные строительные материалы по итогам 2006 года

    Рис.25. Доля инвестиций в строительство в общем объеме инвестиций в экономику Санкт-Петербурга в 1980-2006 гг.

    Рис.26. Проблемы, наиболее значимые для российских строительных организаций в 2006 г.

    Рис.27. Ввод в действие жилых домов в Ленинградской области в 1985-2006 гг.

    Рис.28. Структура ввода в действие жилых домов по районам Ленинградской области в 2001-2006 гг.

    Рис.29. Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных домах разных ценовых категорий

    Рис.30. Распределение потребителей объектов загородной недвижимости

    Рис.31. Сегментация спроса и предложения на рынке строящихся коттеджных поселков по ценовым категориям

    Рис.32. Предпочтения покупателей загородной недвижимости по территориальным направлениям

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 20.10.15

45 000
Рынок строительства и недвижимости в Ярославской области в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.08.15

60 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.08.15

60 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Калмыкия в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.08.15

60 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Карелия в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 09.08.15

60 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Рынок первичной жилой недвижимости
    Методологические комментарии к исследованию
    1 Обзор рынка первичной жилой недвижимости в России
    1.1 Общая информация по рынку первичной жилой недвижимости в России
    1.2 Объем рынка и динамика продаж
    1.3 Структура и емкость рынка
    1.4 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
    1.5 Оценка факторов, влияющих на рынок
    1.6 Анализ спроса на первичную жилую недвижимость, тенденции спроса
    2 Анализ рынка первичной жилой недвижимости в Ставропольском крае
    2.1 Общая информация по рынку первичной жилой недвижимости в крае. Региональные особенности рынка
    2.2 Основные характеристики первичной жилой недвижимости:наиболее востребованные сегменты (по цене, качеству и другим параметрам)
    2.3 Объем рынка и динамика продаж
    2.4 Структура и емкость рынка
    2.5 Факторы, влияющих на стоимости жилья в регионе
    2.6 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
    2.7 Оценка факторов, влияющих на рынок
    3 Конкурентный анализ на рынке первичной жилой недвижимости в Ставропольском крае
    3.1 Основные компании-конкуренты, представленные в регионе. Насыщенность рынка
    3.2 Профили компаний, доли на рынке
    3.3 Условия работы компаний-конкурентов
    3.4 Перечень объектов данных компаний /*');/*]]>*/
  • ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 2013г.
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ……………………...….3 Жилая недвижимость. Старая Москва……………….……………………………………………………......4 Жилая недвижимость. Новая Москва………………………………………………………………………….…6 Апартаменты……………………………………………………………………………………………………….…9 Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….……………………………..…………….......10 Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда……………&…
  • МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_Июнь 2011

    Содержание

    1. Жилая недвижимость…………………………………………………..…. 3
    2. Офисная недвижимость……………………………………….……….…. 5
    3. Торговая недвижимость…………………………………………………... 7
    4. Гостиничная недвижимость………..…………………………….…….… 9
    5. Загородная недвижимость…………………………………………….... 11
  • Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ: I квартал 2014 года
    Периодический обзор "Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ" содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности, относимых Федеральной службой государственной статистики к разделу ОКВЭД "Обрабатывающие производства": металлургическое производство и производство готовых металлических изделий; производство пищевых продуктов, включая напитки и табак; производство кокса и нефтепродуктов; химическое производство и производство резиновых и пластмассовых изделий; производство неметаллических минеральных продуктов (в том числе строительных материалов); производство машин, оборудования и приборов; обработка древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство; другие (текстильное и швейное производство, издательская и полиграфическая деятельность и т. д.) Типовая структура обзора "Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ" предполагает группировку проектов по следующим отраслям: пищевая промышленность; агропромышленный комплекс нефте- и газоперерабатывающая, химическая и фармацевтическая промышленность черная и цветная металлургия горнодобывающая промышленность машиностроение и приборостроение промышленность строительных материалов и производство цемента промышленность отделочных материалов лесная,…
  • ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ I полугодие 2010
    ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качест- венных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Со- вокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижи- мость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, ос- новной спрос на аренду сосредоточен в сегменте неболь- ших помещений, готовых к въезду. Поглощение качественных офисных помещений в тече- ние первого полугодия 2010 г. происходило достаточно вы- сокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок но- вое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показате- ли свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. по- прежнему имели место корректировка девелоперских пла- нов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисн…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.

© 2013–2017 RuFirm.org