Среда, 26 Апреля 2017 года.
В нашем информационном справочнике представлены фирмы (организации и предприятия) России, Казахстана, а так же Украины. На страницах нашего сайта вы сможете найти всю интересующую вас информацию по любой из представленных фирм, а конкретней: адреса и контактные данные, расположение на карте, интересные предложения от ведущих компаний и конечно же отзывы об организациях.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД) (артикул: 04041 27470)

Дата выхода отчета: 24 Июля 2009
География исследования: Московская область
Период исследования: 2008-2009
Количество страниц: 61
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД)


    Представленная работа состоит из двух частей:
    1. исследования земельных участков Ильинского направления площадью от 1 га, пригодных для малоэтажной жилой застройки (с видом разрешенного использования ИЖС) и подлежащих к продаже в инвестиционных целях.

    Почти год назад – накануне финансового кризиса, обрушившегося на Россию в сентябре-октябре 2008 года – в 3 кв. 2008 года в продаже было 94 участка назначения «земли поселений» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительств» общей площадью 6,8 тыс. га. На июль 2009 года этот показатель упал – на 38,4% - в количественном выражении и 42,7% – в объеме га.


    Анализируемый локальный рынок представляет собой Западное (Новорижское – Рублево-Успенское) шоссе с акцентом на Ильинскую трассу на удаленности от 5 до 20 га. Как будет видно дальше, локальный рынок определяется узким сегментом как в отношении представленности коттеджных поселков, так и в отношении земель под девелопмент. Так, если в 3 кв. 2008 года в продаже было 15 участков общей площадью 329 га. На июль 2009 года было проанализировано 9 участков общей площадью 207 га. Почти за год объем предложения на локальном рынке сократился на более чем на треть как в количественном выражении, так и в объеме га.

    2. исследования рынка коттеджных поселков, расположенных в зоне до 20 км по Ильинскому шоссе и на прилегающих к нему территориях. Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Ильинского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает период июнь-июль 2009 года – период ожидаемого оживления на рынке загородной жилой недвижимости.

    Для анализа предложения коттеджных поселков западного направления была использована база компании Vesco. Совокупно на исследуемый локальный рынок пришлось 8 проектов, расположенных на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД в сегменте между Новорижской и Рублево-Успенской трассами, максимально приближенных к Ильинскому шоссе, в которых на момент проведения исследования велись продажи.


    При этом стоит отметить, что объектом анализа структуры предложения являлся не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на сегодняшний день на первичном рынке. Таким образом, совокупный объем выборки составил 694 единицы, результаты анализа в полной мере отражают существующую на момент проведения исследования рыночную конъюнктуру.

    Работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством в сегменте загородной недвижимости, собственникам земельных участков и девелоперам, реализующим проекты по Ильинской трассе.

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта


    ВВЕДЕНИЕ 
    Земельный рынок 
    Цели и задачи исследования 
    Объект и предмет исследования 
    Методология исследования 
    Сегмент коттеджных поселков 
    Объект исследования 
    Цели и задачи исследования 
    Методология исследования 

    I. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСОБЕННОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ 
    Транспортная ситуация 
    Инфраструктура 
    Престижность направления 
    Экологическая ситуация 

    II. ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА (ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС) 
    1. Основные характеристики земельного рынка под ИЖС (структура; объем) 
    2. Общая характеристика предложения земельных участков под девелопмент и динамика продаж за 2008-2009 гг. 
    3. Структура предложения земель в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
    4. Общая характеристика спроса на участки под девелопмент 
    5. Структура спроса на земельные участки в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
    6. Информация о сделках купли-продажи земельных участков в Московской области с акцентом на аналогичные участки (если возможно) 
    7. Порядок получения необходимых разрешений и согласований до этапа строительства; ориентировочные сроки; затраты на получение соответствующих документов. 
    8. Изменение стоимости земельных участков под ИЖС в зависимости от полученных разрешений и согласований 
    9. Тенденции на земельном рынке (под ИЖС) 

    III. ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (БИЗНЕС, ЭЛИТ) 
    1. Общая характеристика рынка загородной жилой недвижимости бизнес и элит-классов
    2. Общая характеристика предложения и динамика продаж 
    Общая характеристика предложения 
    Динамика продаж 
    3. Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения 
    4. Масштаб, формат проектов и их инфраструктура – описательно 
    5. Структура предложения поселков, расположенных в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
    Структура предложения поселков по типу строения 
    Структура предложения по цене за 1 кв.м. 
    Структура предложения по удаленности от МКАД 
    Структура предложения по размеру дома 
    Структура предложения по площади земельного участка 
    6. Цены (динамика цен продаж 2002-2009; прогноз на 2009-2010) 
    7. Общая характеристика спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) (факторы, формирующие спрос; мотивации потребителей) 
    8. Структура спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе -Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
    Структура спроса по типу строения 
    Структура спроса по цене за  1 кв.м. 
    Структура спроса по удаленности от МКАД 
    Структура спроса по размеру дома 
    Структура спроса по площади земельного участка 
    9. Потенциал рынка, тенденции


    Планируемые проекты 
    Расхождение спроса и предложения по типу строения 
    Расхождение спроса и предложения по цене 
    Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД 
    Расхождение спроса и предложения по площади дома
    Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка 
    Выводы и тенденции 

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 2. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
    Диаграмма 3. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
    Диаграмма 4. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 5. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
    Диаграмма 6. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
    Диаграмма 7. Структура предложения поселков (западное направление) в зависимости от класса, шт.
    Диаграмма 8. Структура предложения домовладений бизнес и элит класса, расположенных на Ильинском направлении, шт.
    Диаграмма 9. Структура предложения домовладений бизнес класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
    Диаграмма 10. Структура предложения домовладений элит класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
    Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж домовладений локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
    Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
    Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов локального рынка, шт. и млн. долл., 2006-2009 гг.
    Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда локального рынка, шт. и млн. долл., 2005-2009 гг.
    Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, %
    Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, шт. поселков и домовладений
    Диаграмма 17. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
    Диаграмма 18. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., %
    Диаграмма 19. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., шт. домовладений
    Диаграмма 20. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, шт.домовладений и поселков
    Диаграмма 21. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
    Диаграмма 22. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади участка, %
    Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи коттеджей (долл.), 2002-2010 гг.
    Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи таунхаусов (долл.), 2006-2010 гг.
    Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи апартаментов (долл.), 2007-2010 гг.
    Диаграмма 26. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи участков без подряда (долл.), 2005-2010 гг.
    Диаграмма 27. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
    Диаграмма 28. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене дома за 1 кв.м., %
    Диаграмма 29. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене за 1 сот. земельного участка, %
    Диаграмма 30. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 31. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
    Диаграмма 32. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %


    Таблица 1. Список коттеджных поселков в продаже, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке и в продаже)
    Таблица 2. Список проданных коттеджных поселков, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке)


    Приложение №1. Паспорта коттеджных поселков, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД (15 шт.)

    Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
    Резюме проекта
    • Название поселка
    • Направление/шоссе
    • Удаленность от МКАД, км
    • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
    • Адрес Интернет-сайта
    Качественные показатели
    • Ближайший населенный пункт
    • Начало строительства комплекса
    • Степень готовности
    • Архитектурный стиль
    • Конструкции домов
    • Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
    • Объект продаж
    • Благоустройство
    • Инфраструктура в поселке
    • Инфраструктура рядом с поселком
    • Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
    • Безопасность
    Количественные характеристики
    • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
    • Площадь поселка, га
    • Общая площадь частных землевладений, га
    • Площадь общественных территорий, га
    • Площадь территории общего пользования, га
    • Площадь технологической зоны, дороги, га
    • Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
    • Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
    • Общая площадь частной застройки, кв.м.
    • Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
    • Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
    • Процентный состав проектов домов
    • Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
    • Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
    • Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
    • Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
    • Путь от шоссе до поселка, км
    • Длина дорог в поселке, м
    • Ширина дорог в поселке, м
    • Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
    • Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
    • Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
    • Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
    • Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
    • Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
    • Объектов в продаже на данный момент
    • Дата начала продаж
    • Срок ввода в эксплуатацию
    • Сильные и слабые стороны поселка
    • Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
    • Маршрутный лист, местоположение на схеме)
    • Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)


    Приложение №2. Карта коттеджных поселков (в продаже и планируемых), расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

    Приложение №3. Карта земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

    Приложение №4. База коттеджных поселков в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

    Приложение №5. База земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

    1. №
    2. Направление
    3. Ближайший населенный пункт
    4. Расстояние от МКАД, км
    5. S участка, га
    6. Вид разрешенного использования
    7. Зарегистрированные права
    8. Предпроектаня/проектная документация
    9. Технические условия
    10. Обременения
    11. Транспортная доступность (наличие подъезда)
    12. Окружение (лес; водоем; и т.п.)
    13. Рельеф
    14. Водоснабжение/канализация
    15. Теплоснабжение
    16. Электроэнергия
    17. Газоснабжение
    18. Цена предложения, $

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

32 100
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

49 000
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

54 000
Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе, 2014 год.

Регион: Россия, Московская область

Дата выхода: 16.12.14

64 000
Исследование рынка загородной недвижимости (Москва)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

30 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Обзор рынка элитных загородных поселков
    Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици- ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси- фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа- нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
  • Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
    ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ Цены на загородное жилье продолжают неуклонно расти. За 2005 год стоимость жилья на Рынке увеличилась на 24%, а в 2006 году на 5-30% в зависимости от объекта и его
  • Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
    ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ: o Собственная база компании Blackwood, o Программное приложение WinNER – база данных по предложениям объектов городской и загородной недвижимости в московском регионе, объем актуальной информации - около 100 000 предложений, o Данные, полученные в ходе полевых и кабинетных исследований, o Данные, полученные в результате проведения экспертных интервью, o Результаты ранее проведенных компанией Blackwood исследований, o Информация, полученная из открытых источников (Интернет, специализированная
  • Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка
    Единой классификации коттеджей нет, однако можно рассмотреть следующие варианты: ?По расположению ?По внешнему виду ?По классу ?По инфраструктуре СЕГМЕНТАЦИЯ ПО РАСПОЛОЖЕНИЮ Большинство реализуемых в Московской области коттеджных поселков (…%) расположены в зоне среднего и дальнего Подмосковья, при этом …% предложений – это поселки с удаленностью 15-50 км от МКАД. На территорию ближнего Подмосковья приходится …% предложения7. Также на данный момент, активно развивается сегмент дальних дач (свыше 50 км от МКАД). Ситуацию на дорогах в Подмосковье можно смело назвать плачевной - постоянные пробки на въезде и выезде из Москвы остаются настоящим бедствием для автомобилистов. Именно по этой причине люди часто отказываются или откладывают приобретение загородного дома. Проводимые соцопросы показали, что большинство респондентов с удовольствием купили бы загородный дом, если бы на дорогу до работы нужно было бы затрачивать не более часа. Практика показывает, что на направлениях, где проблема транспортной доступности решена - например, на Новорижском шоссе - спрос на коттеджные поселки существенно выше и реализация проектов завершается быстрее. В январе 2008 года сайт… провел исследование подмосковных трасс. В результате опроса ведущих специалистов рынка загородной недвижимости самую высо…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

RuFirm.org - Информационный справочник фирм России, Казахстана и Украины

Поделиться в соц. сетях:


При использовании данных нашего сайта, указывайте ссылку на RuFirm.org.
© 2013–2017 RuFirm.org