Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент «дальних дач» (артикул: 04350 27470)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Первые организованные дачные поселки в дальнем Подмосковье появились в начале 2000-х годов. К тому времени сформировалась определенная ниша потенциальных покупателей, для которых было важным не просто приобретение домика в деревне или дачном товариществе, но более высокое качество предоставляемого продукта: наличие организованной охраны в поселке, современных коммуникаций и, по крайней мере, минимального набора инфраструктуры.

  Основными факторами привлечения потенциальных покупателей на начальном этапе развития сегмента являлись, главным образом, уникальные природные характеристики вблизи поселка, ради которых стоило бы преодолевать расстояние в 60-100 км. Так, одними из первых на рынок вышли проекты «Московское море» вблизи Иваньковского водохранилища, «Рузские просторы» на берегу Озернинского водохранилища, «Аистово» на берегу Можайского водохранилища.

  Постепенно фактор удаленности становился все менее принципиальным. Освоение ближнего и среднего Подмосковья привело к дефициту земель и, как следствие, ее высокой стоимости. Вполне закономерно, что загородный девелопмент смещался все дальше от МКАД и то расстояние, которое еще пару лет назад казалось неприемлемым для организованного загородного строительства (100 км и более), постепенно стало демонстрировать высокую востребованность и доходность. На развитие данного сегмента также повлияло ослабление привязки жителей к центру города, вследствие децентрализации рынка офисной недвижимости.

  
  Кризис, затронувший Россию в конце 2008 г., оказал влияние на развитие сегмента «дальних дач». Сочетание сезонного снижения спроса с кризисными изменениями на рынке в конце 2008 г. привело к значительному спаду темпов продаж и замедлению темпов выхода новых проектов на рынок. Кроме того, новые проекты претерпели качественные изменения. Так, например, сократилась минимальная площадь участков (до 6 соток), проекты характеризуются отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Таким образом владельцы больших земельных наделов предприняли попытку генерации денежных потоков на фоне падения общеэкономических показателей. Дальнейшая динамика развития рынка показала, что именно сегмент «дальних дач» отвечает потребностям значительной доли потенциальных покупателей.

  На сегодняшний день дома и участки в охраняемых поселках, с отличными природно-видовыми характеристиками и основными коммуникациями, по стоимости до $200-$300 тыс. - это то предложение, которое способно удовлетворить не только отложенный спрос, но и спрос, сформировавшийся в период кризиса.
  В исследовании рассмотрены текущие характеристики сегмента «дальних дач», проанализированы такие характеристики предложения как направление, тип объекта продаж, параметры домов и земельных участков, объем инфраструктуры, ценовые показатели и пр.

  
  Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам сегмента «дальних дач». Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  СОДЕРЖАНИЕ

  1. Введение
  1.1. Объект исследования
  1.2. Цель исследования
  1.3. Источники информации
  1.4. Сроки проведения исследования

  
  2. Общие сведения о рынке загородных поселков МО
  3. Особенности сегмента «дальних дач»

  
  4. Анализ рынка коттеджных поселков сегмента «дальних дач»
  4.1. Классификация поселков сегмента «дальних дач»
  4.2. Общая характеристика загородных поселков
  4.3. Анализ предложения на рынке загородных поселков
  4.3.1. Анализ основных параметров домовладений в загородных поселках
    Распределение загородных поселков по направлениям
    Анализ предложения по количеству и типу домовладений
    Анализ предложения в зависимости от размера земельного участка
    Анализ предложения в зависимости от размера дома
  4.3.2. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
  4.3.3. Анализ инфраструктуры загородных поселков
  4.3.4. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций
  4.3.5. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта

  
  5. Динамика продаж, рейтинг загородных поселков
  5.1. Анализ наиболее успешных и неудачных реализованных проектов сегмента «дальних дач»

  
  6. Проекты «супер-эконом» класса
  7. Основные игроки рынка организованных загородных поселков сегмента «дальних дач» и планируемые к реализации проекты

  Приложение 1. Схема расположения загородных поселков сегмента «дальних дач»
  Приложение 2. Схема расположения загородных поселков сегмента «дальних дач» «супер-эконом» класса

   

• Перечень приложений

  График. Распределение количества загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям, %
  График. Распределение загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям по сегментам, %
  График. Структура распределения загородных поселков эконом сегмента по направлениям, %

  
  3. Особенности сегмента «дальних дач»
  График. Динамика выхода проектов сегмента «дальних дач» на рынок жилой загородной недвижимости, 2004-2009 гг., шт
  Схема. Основные преимущества сегмента «дальних дач» для девелопера и покупателя

  
  4. Анализ рынка коттеджных поселков сегмента «дальних дач»
  Таблица. Классификация загородных проектов сегмента «дальних дач»
  График. Распределение поселков сегмента «дальних дач» по классам, %
  Схема. Основные форматы объектов недвижимости в сегменте «дальних дач»
  График. Структура предложения в зависимости от направления, %
  График. Структура предложения в зависимости от области расположения проекта
  График. Структура предложения в зависимости от объекта продаж, %
  График. Структура рынка в зависимости от количества домовладений в поселке, %
  График. Структура предложения по средней площади участка, %
  Таблица. Минимальные, максимальные и средние значения площадей земельных участков, соток
  График. Площади земельных участков при сблокированных домах, соток
  График. Структура предложения по средней площади земельных участков в зависимости от класса, соток
  График. Структура предложения по средней площади коттеджа, %
  График. Площади секций сблокированных домов, кв. м
  График. Структура предложения по используемым строительным материалам, %
  График. Структура предложения домов из дерева
  Схема. Категории объектов инфраструктуры
  График. Структура предложения по объему представленной в поселках инфраструктуры, %
  График. Объем инфраструктуры в зависимости от класса поселка, %

  График. Структура объектов инфраструктурного наполнения поселков сегмента «дальних дач», %
  График. Структура предложения по типу инженерных коммуникаций, %
  График. Стоимость объектов в сегменте «дальних дач», %
  График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м, %
  График. Структура предложения по средней стоимости домовладений в зависимости от направления, $
  График. Структура предложения по средней стоимости таунхаусов и твинхаусов, $
  График. Структура предложения по стоимости 1 сотки земли без подряда , %
  График. Структура рынка по стоимости 1 сотки УБП в зависимости от направления,

  $
  5. Динамика продаж, рейтинг загородных поселков
  Таблица. Темпы продаж в поселках с объектами продаж «коттедж» и «УСП», объект/квартал
  График. Средний темп продаж в зависимости от средней стоимости коттеджа/УСП, шт. в квартал
  Таблица. Темпы продаж в поселках с объектами продаж «УБП», объект/квартал
  Таблица. Показатели средних темпов продаж в зависимости от сегмента

  
  6. Проекты «супер-эконом» класса
  Схема. Основные пути развития проектов в кризис и их оценка с точки зрения девелопера и покупателя
  График. Основные девелоперы поселков «супер-эконом» класса, %
  График. Структура предложения поселков «супер-эконом» класса по направлениям, %
  График. Структура предложения поселков «супер-эконом» класса по средней площади участка, %
  График. Средняя стоимость 1 сотки земли в «супер-эконом классе», %
  График. Стоимость 1 сотки земли в поселках в зависимости от девелопера, $

  
  7. Основные игроки рынка загородной недвижимости сегмента «дальних дач» и планируемые к реализации проекты
  Таблица. Основные игроки рынка организованной загородной недвижимости сегмента «дальних дач»

• Обзор рынка загородных поселков Симферопольского направления
  Популярность направления напрямую связана с его транспортной доступностью. Это один из наиболее важных факторов, влияющих на выбор загородной жилой недвижимости. Несколько лет назад южные на- правления Подмосковья не пользовались особой популярностью у девелоперов загородных поселков, что в немалой степени было связано с транспортными проблемами. Реконструкция Подмосковных трасс изменила ситуацию на рынке строительства загородной недвижимо- сти Московской области. Именно улучшение транспортной доступности повлияло на развитие Симферополь- ского шоссе. Количество новых проектов по данному направлению стало увеличиваться, а транспортная дос- тупность сделала загородные поселки более привлекательными для потенциальных покупателей. Активное строительство загородных поселков по Симферопольскому направлению началось в 2005 г. Итогом непрерывного строительства и устойчивого роста числа загородных проектов по данному направ- лению стало то, что в 2009 г. Симферопольское шоссе заняло 2-ое место, после Новорижского шоссе по об- щему количеству загородных поселков, расположенных на нем: по состоянию на начало 4-кв. 2009 г. число проектов здесь составило около 60 шт. К тому же, начиная с 2008 г., Симферопольское направление являет- ся несомненным лидером по количеству расположенных на нем по…
• Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
  Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит- сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр- ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка. Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов- ской и смежных областей. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком- паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
• Исследование рынка загородной недвижимости (Санкт-Петербург)
  1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Коттеджи 3.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 3.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 3.3. Факторы выбора коттеджа 3.4. Территориальные предпочтения при выборе коттеджа 3.5. Поиск информации 3.6. Знание строительных компаний 4. Социально-демографические характеристики 5. Основные выводы
• Рынок загородной недвижимости (выпуск 1)
  Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости Московской области – рынок коттеджей и таунхаусов. Результаты исследования будут представлять интерес для: • компаний, оказывающих услуги по комплексному управлению недвижимостью; • арендаторов жилой недвижимости; • собственников жилой недвижимости; • инвесторов на рынке недвижимости (девелоперов); • СМИ; • консалтинговых, маркетинговых и рекламных агентств. В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем, емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития, основные параметры рынка таунхаусов, приведен рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами, описаны предпочтения покупателей загородной недвижимости. Подробно описан вторичный рынок загородного жилья. Выдержки из исследования: Строящиеся коттеджные поселки составляют рынок первичного загородного жилья – этот сегмент занимает 18% от всего рынка. Еще два сегмента рынка загородной недвижимости – это рынок свободных земель – 8%, и сектор «недвижимость для бизнеса» - 8%. Сектор вторичной недвижимости, который занимает 66% от рынка, включает в себя земельные участки, дачи, дома, а также новые уже построенные коттеджи в организованных поселках, продающиеся собственниками жилья. 25% коттеджных…
• Обзор рынка элитных загородных поселков
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици- ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси- фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа- нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…